ZEC: actividades y sectores permitidos (lista completa 2025)

La Zona Especial Canaria (ZEC) ofrece un tipo reducido del 4% en el Impuesto sobre Sociedades, pero no cualquier empresa puede acogerse. La actividad que desarrolla la sociedad debe estar expresamente incluida en el listado oficial aprobado por el Consorcio ZEC.

En este artículo repasamos qué sectores están permitidos, cuáles quedan fuera y qué ocurre cuando una empresa realiza actividades mixtas.

¿Quién determina las actividades permitidas?

El catálogo de actividades ZEC está regulado por la Ley 19/1994 de modificación del Régimen Económico y Fiscal de Canarias y sus sucesivas modificaciones. La lista se articula por códigos CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas).

El Consorcio ZEC es el organismo encargado de verificar que la actividad solicitada esté incluida y de autorizar la inscripción en el Registro Oficial de Entidades de la ZEC.

Sectores incluidos en la ZEC

Industria y manufactura

Las empresas industriales que produzcan bienes en Canarias pueden acogerse al régimen ZEC, siempre que generen empleo local y realicen inversión en activos fijos.

Fabricación de productos alimenticios y bebidas
Industria química y farmacéutica
Fabricación de maquinaria y equipos
Industria textil y de confección
Fabricación de productos de plástico y caucho
Industria de la madera y el corcho

Servicios tecnológicos y digitales

Es uno de los sectores con mayor crecimiento dentro de la ZEC, especialmente tras la pandemia que impulsó la economía digital.

Desarrollo de software y aplicaciones
Consultoría informática y tecnológica
Servicios de procesamiento de datos
Hosting y cloud computing
Ciberseguridad
Comercio electrónico (e-commerce)
Marketing digital y publicidad online

Comercio mayorista

El comercio al por mayor de determinados productos puede beneficiarse del tipo del 4%, siempre que se trate de operaciones con terceros países o entre empresas (B2B).

Intermediación comercial internacional
Importación y exportación de mercancías
Distribución mayorista de productos no alimenticios
Trading internacional

Servicios a empresas

Asesoría y consultoría empresarial
Servicios jurídicos internacionales
Gestión de activos y patrimonios
Auditoría y contabilidad
Ingeniería y arquitectura
Investigación y desarrollo (I+D)

Logística y transporte

Canarias, por su posición geográfica estratégica entre Europa, África y América, tiene un sector logístico especialmente activo en la ZEC.

Almacenamiento y logística de mercancías
Transporte marítimo y servicios portuarios
Agencias de carga y transitarios
Reparación y mantenimiento de buques

Energías renovables

Producción de energía solar, eólica e hidráulica
Servicios de eficiencia energética
Consultoría en energías renovables
Fabricación de equipos para energías limpias

Turismo y actividades relacionadas

Gestión de establecimientos turísticos
Agencias de viajes mayoristas
Servicios de ocio y entretenimiento vinculados al turismo
Formación turística

Actividades excluidas de la ZEC

No todas las empresas pueden acogerse al régimen ZEC. Quedan expresamente excluidas:

Entidades financieras y aseguradoras: bancos, cajas de ahorro, compañías de seguros, fondos de inversión
Sociedades holding puras: las que solo tienen participaciones en otras sociedades sin actividad propia
Comercio minorista: venta directa al consumidor final en establecimientos físicos
Inmobiliarias sin actividad de promoción: las que solo gestionan patrimonio inmobiliario propio
Actividades de juego y azar
Actividades primarias sin transformación: agricultura y pesca en su estado más básico

Actividades mixtas: ¿qué ocurre?

Cuando una empresa realiza tanto actividades incluidas como excluidas de la ZEC, solo tributa al 4% la base imponible correspondiente a las actividades permitidas. El resto tributa al tipo general.

Para calcular correctamente la base ZEC en estos casos es imprescindible llevar una contabilidad analítica que permita separar los ingresos y gastos de cada tipo de actividad.

Cómo verificar si tu actividad está incluida

El proceso habitual es:

Identificar el código CNAE de tu actividad principal
Consultar el listado oficial de actividades ZEC publicado por el Consorcio
Solicitar informe previo al Consorcio ZEC si hay dudas sobre la clasificación
Presentar la solicitud de inscripción en el Registro ZEC con la documentación acreditativa

En ALY Abogados analizamos tu actividad y te indicamos si cumple los requisitos para acogerte al régimen ZEC. Consulta gratuita y sin compromiso al 633 572 607.