Cómo reclamar los gastos de hipoteca al banco en 2025
El Tribunal Supremo obligó a los bancos a devolver los gastos de formalización de hipotecas. Si firmaste antes de 2019, puedes tener derecho a reclamar.
Una victoria judicial histórica para los hipotecados
Durante años, los bancos trasladaron a los clientes todos los gastos de formalización de las hipotecas: notaría, registro de la propiedad, gestoría, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)... El Tribunal Supremo declaró que muchos de estos gastos debían ser asumidos por los bancos, abriendo una vía masiva de reclamaciones.
¿Qué gastos puedo reclamar?
La situación actual (tras varias sentencias del TS y el TJUE) es la siguiente:
| Gasto | ¿Quién paga? |
|---|---|
| Notaría (escritura hipoteca) | 50% banco / 50% cliente |
| Registro de la propiedad | Cliente |
| Gestoría | Banco |
| Tasación | Cliente |
| AJD (Impuesto) | Banco (desde nov. 2018) |
| Copia de escritura | Quien la solicita |
¿Cuánto puedo recuperar?
Depende del importe de la hipoteca y de la fecha de firma. En hipotecas de 150.000-200.000 €, es habitual recuperar entre 1.500 € y 4.000 € entre gestoría y parte de la notaría.
¿Cuál es el plazo para reclamar?
El plazo de prescripción para reclamar gastos hipotecarios es de 5 años desde que la sentencia del Tribunal Supremo te otorgó el derecho a reclamar (o desde que conociste que podías hacerlo).
En la práctica, si firmaste tu hipoteca antes de 2019, puedes reclamar. Si firmaste antes de 2015, consulta con nosotros porque puede haber caducado.
Proceso de reclamación
- Reclamación extrajudicial al banco: enviamos un requerimiento formal. Muchos bancos prefieren llegar a un acuerdo antes de ir a juicio.
- Si el banco no responde o deniega: demanda judicial ante el Juzgado de lo Civil.
- Sentencia y cobro: si el juez estima la demanda, el banco debe devolver los gastos más intereses legales.
¿Merece la pena si el importe es pequeño?
Depende de tu caso concreto, pero en muchos casos la respuesta es sí. El banco puede ser condenado también a pagar las costas del proceso, lo que hace que el resultado económico sea positivo aunque el importe reclamado no sea muy grande.
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